戦略的なリノベーションのご提案
入居者で満室にしたい...しかし、部屋をきれいに作り変えるだけで、人気物件になるとは限りません。当社では、専門スタッフであるプロパティ・マネージャーが、周辺物件の賃貸相場や入居者のニーズなどを綿密に調査・分析することから始めます。
物件内部ではなく「物件を取り巻く環境」から徹底調査を行った上で、その環境ニーズにジャストフィットするリノベーション内容をご提案。その内容をもとに専門デザイナーによる企画を立案し、同時にそれに合わせた施工後の運営方法まで考慮して工事に着手します。工事が終われば、魅力的な物件の完成です。建物の特性を生かして、最高の結果を導き出します。
まさに周辺条件を「鳥の目」で俯瞰的に調査し、物件内部を「虫の目」で詳細ニーズに合わせてご提案する、戦略的なリノベーション事業です。
理想的なリノベーションの流れ
基になる物件の間取りや専有面積、ほかにも、その周辺の入居者の年齢層や周辺環境など、各物件の置かれている状況は異なります。そこで必要なのが、各段階での綿密な調査・分析です。その結果から、入居者ニーズをしっかり把握し、計画的にリノベーションを進めていきます。
第１課程
- マーケット調査
- コンセプト立案
- デザイン・設計
まずは、依頼を受けた物件の状況を知るため、市場調査を実施。
入居者のターゲットや近隣の家賃相場など、人気物件になるようコンセプトを決め、それに沿った企画、デザイン・設計を行います。
第２課程
- 運営収支シミュレーション
- リノベーション費用の見積もり
次に、運営する際の収支をシミュレーションします。
家賃やランニングコストなどを、実現可能な金額に設定し、企画内容でリノベーションする費用をお見積り。
資金調達に向けてプランを練っていきます。
第３課程
- 建築着工、完工
- 入居者（テナント）募集、契約締結
企画・デザインおよび収支面など、すべての計画が整った上でリノベーションに入ります。
そして、入居者（テナント）の募集も開始。
工事が完了すれば、リニューアル物件として運用を開始します。